Gobierno lanza nuevo tramo del subsidio DS1 para viviendas de hasta 4.500 UF
Resumen
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo anunció la creación del Tramo 4 del subsidio DS1, diseñado para facilitar la adquisición de viviendas nuevas o usadas de mayor valor comercial. Esta medida permite comprar inmuebles de hasta 4.000 UF en la mayor parte del país y hasta 4.500 UF en zonas extremas, con aportes estatales que oscilan entre las 400 y 550 UF. El programa contempla inicialmente 2.500 cupos y busca atender a familias de sectores medios que anteriormente quedaban fuera de los rangos de cobertura habitacional.
Las postulaciones se realizarán entre el 17 y el 27 de noviembre de 2026, tanto de manera presencial en oficinas del Serviu como a través de la plataforma digital del Minvu. Entre los requisitos destaca la exigencia de un ahorro mínimo de 200 UF, acreditado al 30 de octubre, aunque se eliminó excepcionalmente la antigüedad mínima de 12 meses en la cuenta de ahorro. Los interesados deben pertenecer hasta el 90% del Registro Social de Hogares y demostrar capacidad para obtener un crédito hipotecario bancario.
La iniciativa es presentada por el Ejecutivo como una herramienta para dinamizar el mercado inmobiliario y reducir el déficit habitacional en segmentos de clase media. Autoridades regionales y representantes del sector privado han valorado la medida, señalando que permite ampliar el stock de viviendas accesibles. Expertos del sector inmobiliario advierten que, si bien el subsidio reduce la brecha de financiamiento, el acceso real dependerá de la capacidad de las familias para obtener créditos hipotecarios en el contexto económico actual.
Análisis Político
La implementación de este nuevo tramo refleja una estrategia gubernamental orientada a captar el apoyo de la clase media mediante políticas de alivio directo ante el alza en los precios de las propiedades. Al flexibilizar requisitos como la antigüedad de la cuenta de ahorro y ampliar los topes de valor de las viviendas, el Ejecutivo busca mitigar el descontento social derivado de la dificultad de acceso a la vivienda propia, utilizando el subsidio como un instrumento de reactivación económica y legitimación política.
En este escenario, el Gobierno y las inmobiliarias se posicionan como los principales beneficiarios, al fomentar la colocación de stock habitacional y mostrar una gestión activa frente al déficit. Por el contrario, los sectores de menores ingresos que no logran cumplir con el requisito de ahorro de 200 UF o la evaluación bancaria quedan fuera de este beneficio, lo que refuerza una narrativa de focalización en segmentos medios-altos. La construcción del relato oficial enfatiza la oportunidad y el compromiso con la clase media, mientras que las voces críticas subrayan que el éxito de la política sigue supeditado a las condiciones del mercado financiero privado.
Actualizado y revisado por el equipo editorial de Prensa Inteligente
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